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Appartement cocooning en hyper centre
299 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 43 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Non
Situé au en plein cœur historique piéton d'Annecy, ce bien immobilier offre un cadre de vie remarquable au sein d'un immeuble ancien du vieil Annecy.
Occupant le dernier niveau de l'immeuble, cet appartement de type T3 se distingue par sa charpente apparente et ses volumes sous toiture, associés à une rénovation contemporaine soignée.
Le rez-de-chaussée distribue un espace de vie ouvert, réunissant une cuisine entièrement équipée, une salle à manger et un salon. Le cachet du bâti ancien se mêle ici à un aménagement résolument actuel, dans des tons gris et bois.
Un escalier design dessert l'étage, où se répartissent deux chambres aux univers distincts. La première se pare d'un papier peint graphique et d'une tête de lit capitonnée, complétée par une salle de bain habillée de galets et de carrelage. Une mezzanine en soupente, accessible par un second niveau d'escalier, accueille un espace nuit supplémentaire éclairé par velux, sous une belle hauteur sous charpente.
Les fenêtres offrent un point de vue direct sur les façades typiques de la vieille ville, la montagne et sur l'animation de la rue piétonne, dans l'un des secteurs les plus recherchés du centre historique annécien.
CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMA : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 870 et 1.230 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Occupant le dernier niveau de l'immeuble, cet appartement de type T3 se distingue par sa charpente apparente et ses volumes sous toiture, associés à une rénovation contemporaine soignée.
Le rez-de-chaussée distribue un espace de vie ouvert, réunissant une cuisine entièrement équipée, une salle à manger et un salon. Le cachet du bâti ancien se mêle ici à un aménagement résolument actuel, dans des tons gris et bois.
Un escalier design dessert l'étage, où se répartissent deux chambres aux univers distincts. La première se pare d'un papier peint graphique et d'une tête de lit capitonnée, complétée par une salle de bain habillée de galets et de carrelage. Une mezzanine en soupente, accessible par un second niveau d'escalier, accueille un espace nuit supplémentaire éclairé par velux, sous une belle hauteur sous charpente.
Les fenêtres offrent un point de vue direct sur les façades typiques de la vieille ville, la montagne et sur l'animation de la rue piétonne, dans l'un des secteurs les plus recherchés du centre historique annécien.
CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMA : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 870 et 1.230 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les points forts du bien
- Emplacement privilégié
- 5 min à pied du Lac
- Hyper centre piéton
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol64 m²
- Séjour26 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage4
- Construction1948
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementEntièrement meublé
- VueMontagne
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationAnnecy 74000
- RéférenceVA2007
Détail des pièces
- Séjour/Cuisine26.28 m²
- Chambre/Dégagement11.09 m²
- Salle de bain4.03 m²
- WC1.6 m²
- Mezzanine12.68 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
