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Sweet & Lake - T2 à 600m du Lac d'Annecy
990 € /mois CC
Descriptif du bien
- Surface : 27.3 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Non
Grand Studio meublé de 27 m² avec coin nuit, rue Vaugelas, hypercentre d'Annecy
Au troisième étage d'un immeuble ancien de la rue Vaugelas, ce grand studio meublé bénéficie d'une adresse rare : rue piétonne, commerces au pied de l'immeuble, lac et vieille ville accessibles à pied en quelques minutes.
Le logement se compose d'une pièce de vie lumineuse ouvrant sur une cour intérieure, d'un coin nuit en alcôve équipé d'une literie récente, d'une cuisine entièrement équipée et d'une salle d'eau avec douche et WC. L'ensemble est meublé et immédiatement habitable.
L'orientation sur cour garantit un calme complet en plein centre-ville, et les boiseries d'origine ont été conservées. La performance énergétique du bien, classé C, se traduit par des charges de chauffage contenues.
La rue Vaugelas est l'un des axes les plus recherchés d'Annecy : entièrement piétonne, bordée de commerces, à équidistance de la gare et de la vieille ville. Le lac et le Pâquier sont à quelques minutes à pied, la gare d'Annecy à dix minutes, et Genève à quarante minutes en voiture.
En résumé
Classe énergie : C (203 kWhEP/m²/an) — Classe climat : A (6 kg CO₂/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 390 € et 490 € par an. Année de référence : 2024.
Au troisième étage d'un immeuble ancien de la rue Vaugelas, ce grand studio meublé bénéficie d'une adresse rare : rue piétonne, commerces au pied de l'immeuble, lac et vieille ville accessibles à pied en quelques minutes.
Le logement se compose d'une pièce de vie lumineuse ouvrant sur une cour intérieure, d'un coin nuit en alcôve équipé d'une literie récente, d'une cuisine entièrement équipée et d'une salle d'eau avec douche et WC. L'ensemble est meublé et immédiatement habitable.
L'orientation sur cour garantit un calme complet en plein centre-ville, et les boiseries d'origine ont été conservées. La performance énergétique du bien, classé C, se traduit par des charges de chauffage contenues.
La rue Vaugelas est l'un des axes les plus recherchés d'Annecy : entièrement piétonne, bordée de commerces, à équidistance de la gare et de la vieille ville. Le lac et le Pâquier sont à quelques minutes à pied, la gare d'Annecy à dix minutes, et Genève à quarante minutes en voiture.
En résumé
- Meublé complet, disponible immédiatement
- Coin nuit en alcôve avec literie récente
- Cuisine entièrement équipée
- Salle d'eau moderne avec douche et WC
- Rue piétonne, commerces au pied de l'immeuble
- Lac et vieille ville à pied
- DPE classe C, faibles charges énergétiques
- Loyer : 1 120 € hors charges, 30 € de charges, soit 1 150 € charges comprises
- Honoraires locataire : 351 € TTC, dont 81 € pour l'état des lieux d'entrée
Classe énergie : C (203 kWhEP/m²/an) — Classe climat : A (6 kg CO₂/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 390 € et 490 € par an. Année de référence : 2024.
Caractéristiques techniques
- PiscineNon
- Surface au sol27 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage3
- Construction1949
- AmeublementEntièrement meublé
- VueCour
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationAnnecy 74000
- RéférenceLA1936
Détail des pièces
- Séjour / cuisine15.83 m²
- Salle d'eau3.26 m²
- Chambre8.21 m²
Informations complémentaires
Honoraires de 357 € TTC à la charge du locataire comprenant 82 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 960 €/mois. Provision sur charges 30 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 920 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 390.00 et 490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
